Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Yaşamak veya yatırım yapmak için bir ev almaya karar verirseniz, bir süreci dikkatlice gözden geçirmeniz gerekir. Ev alırken nelere dikkat edilmelidir ve gereken ana noktalara göre karar verin; sonradan pişman olmanızı önleyebilir, doğru yatırımı yapmanızı sağlayabilir, daha huzurlu bir yaşam alanına sahip olmanıza yardımcı olabilir. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri listeleyerek başlayalım. Evin yeri ve işlevi gibi ayrıntılara karar verdiniz. Şimdi bir emlakçıda, emlakçıda veya inşaat şirketinde hayallerinizdeki evi araştırma zamanı. Bu araştırmada, evin mülklerinin yanı sıra, hangi eve sahip olabileceğiniz konusunda bütçeniz söz sahibidir. Evinizin büyüklüğü fiyatı doğrudan etkiler. Evin fiyatından fazla ödeme yapmamak ve evin ihtiyacınızı karşılayıp karşılayamayacağını belirlemek için toplam metrekare ile net metrekare arasındaki farkı bilmek sağlıklıdır. Ev alırken nelere dikkat edilmelidir? Önce bütçeyi belirleyin. Beklentilerinizi belirleyin ve hedefe yönelik araştırma yapın. Konumu tercih ettiğiniz sosyal ortama uygun olup olmadığına göre ayarlayın. Kredi notunuzu kontrol edin. Ödeme yönteminizi açıkça belirtin. Seçeneklerin avantaj ve dezavantajlarını değerlendirin. Yapısı ses yalıtımı ve ısı yalıtımı tercih edilir. Yangın merdivenleri ve güvenlik cihazlarının bulunduğundan emin olun. Otoparkın yeterlilik durumunu düşünün. Ruhunuzu tatmin etmek için yapının bahçe ve çevre estetiğini ön planda tutun.
Tapu kaydı, en önemli nokta konut veya konut projesinin ait olduğu tapu siciline gidip gayrimenkul tapu defterinde mevcut kayıtların kontrol edilmesidir. İkinci kattaki irtifak hakkı ve barınma koşullarına dikkat edin. Evin ipotekli olmadığından emin olun. Konut kredisinin niteliklerini araştırın. Binanın zeminde araştırılıp incelenmediğini sorun. Deprem yasa ve yönetmeliklerine uygun olup olmadığını araştırın. Enerji kimlik belgesi, bu belge, enerjinin etkin kullanılıp kullanılmadığını ölçebilir ve binaların enerji tüketimini ve sera gazı emisyonlarını sınıflandırabilir. Bu dosyayı talep ettiğinizden emin olun. Ev alırken nelere dikkat edilmelidir satın almak istediğiniz gayrimenkulün değerine göre emlak ofisi yasal olarak hem alıcıların hem de satıcıların katma değer vergisi şeklinde bir komisyon almasını talep edebilir. Ödenecek nispeten yüksek komisyon oranı, bütçenizi ve bir ev satın aldığınızda ortaya çıkan diğer giderlerinizi sıkıştırabilir. Krediye uygun değilse reddedilmeyi bunu öğrenirseniz zaman kaybı olacaktır, bunu değerlendirme ücretini bankaya ödedikten sonra öğrenirseniz, değerlendirme ücreti iade edilemeyeceği için nakit kaybedersiniz. Ev değeri belirleme yöntemini muadil konut şeklinde değerini anlayabilirsiniz. Eşdeğer ev yöntemi, aynı lokasyonda, metrekare ve katlarda bulunan tüm evlerin ortalama fiyatı kullanılarak elde edilir. Konutta haciz kaydı varsa, haciz haczedilmedikçe, alacaklı olup olmadığına bakılmaksızın konut sahipliği belgesi hiçbir şekilde alınamaz. Konut ipotekli ise ipoteği kabul ettiğiniz sürece tapu alabilirsiniz. Banka ipoteklerine ek olarak şahsi ipotek veya kurumsal ipotek varsa konut kredisi kullanmayacaksınız. Bunları göz önünde bulundurularak ev satın almak daha sağlıklı olacaktır.
